Locazione Turistica: Unico e 730 compare la cedolare secca

Tanto tuonò che piovve!

La “cedolare secca” compare per il primo anno al di fuori del quadro degli immobili:  Unico quadro LC e nel 730 quadro D4.

 

Piccola storia  dei contratti brevi

 

A decorrere dal 01/06/2017 i nuovi contratti di locazione breve, applicano le disposizioni relative alla cedolare secca.

Vi ricordo che per locazione breve si intendono:

• quei contratti ad uso abitativo con una durata non superiore a 30 giorni
• stipulati al di fuori dell’esercizio d’impresa (quindi senza la partita iva)
• che  prevedono anche la prestazione di servizi di fornitura biancheria e di pulizia dei locali.
• obbligatoriamente redatti  in forma scritta.

Faccio riferimento alla Circolare. 24/E del 12 ottobre 2017

 

La Cedolare Secca: chi, come, dove, perchè!

 

• La scelta del regime agevolato sara’ effettuato direttamente nella dichiarazione dei redditi
• Potrai effettuare l’opzione per ciascuno dei contratti stipulati
• Nel caso di locazione di porzioni della medesima unita’ immobiliare, l’opzione del primo contratto sara’ vincolante anche per i contratti successivi.
• L’unita’ immobiliare deve, obbligatoriamente, essere accatastata nella categoria abitativa A (ad esclusione dell’A/10)
• Sarà applicabile anche nei casi di sublocazione, di concessione in godimento oneroso dell’immobile da parte del comodatario

 

Aliquota 21% o regime ordinario?

 

La cedolare secca e’ un regime opzionale, che si applica sui redditi derivanti dai contratti di locazione

avrai quindi la possibilita’ di:

• scegliere se assoggettare al regime ordinario Irpef i redditi fondiari derivanti dai canoni di locazione o
• optare per la cedolare secca

 

Principio di cassa o principio di competenza

 

La natura del reddito:

• Sublocazioni brevi e locazioni brevi effettuate dal comodatario, come  redditi diversi seguono il principio di cassa
• Locazioni brevi effettuate dal proprietario, redditi fondiari tassati con il principio di competenza

Il principio di competenza e quindi la tassazione secondo questo principio sara’ rilevante per i redditi che sono a cavallo tra l’anno 2017 e il 2018; il reddito andrà scomputato e diviso tra i due anni. Accadrà per i redditi fondiari dichiarati dal proprietario dell’immobile.

 

 

danielaballarini